土地市場無疑成為“金九銀十”實(shí)質(zhì)上的主角。但日前北京緊急叫停十地塊的出讓程序，卻為火熱的土地市場潑了一盆冷水。

此前，北京市以“調(diào)整出讓方案”為由暫停了兩地塊的出讓，大有“風(fēng)雨欲來”之感。而現(xiàn)在看來，9月20日通州區(qū)某出讓地塊高達(dá)121.9%的溢價(jià)率，或許正是土地出讓“急剎車”的直接誘因。

盡管此前房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊漲”的局面曇花一現(xiàn)，但顯然，各地土地市場的近期持續(xù)的高熱不僅為購房者傳遞了一種緊張情緒，同時(shí)也引起了主管部門的警惕。9月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次就調(diào)控表態(tài)，稱“將繼續(xù)堅(jiān)定貫徹執(zhí)行調(diào)控政策”，“適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策、造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)問責(zé)?！?/P>

在此大背景下，北京土地市場的“急剎車”已不難理解。事實(shí)上，目前相對平穩(wěn)的樓市已初步反映出本輪調(diào)控來之不易的階段性成果，特別是在貸款利率連續(xù)下調(diào)的基礎(chǔ)上，當(dāng)前市場的購房主力已成為首次置業(yè)的自住性需求，在很多城市，這一比例甚至高達(dá)90%以上。不僅如此，在國務(wù)院、相關(guān)主管部門的連續(xù)表態(tài)和國務(wù)院督察組的專項(xiàng)檢查后，7、8月個(gè)別城市出現(xiàn)的“回暖”也已逐漸回復(fù)平靜?，F(xiàn)在看來，惟有土地市場的高熱成為近期的“不和諧因素”。

從目前市場的情況來看，雖然“房價(jià)尚不具備全面反彈的條件”，但官方表態(tài)仍顯示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行存在一些不利因素，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的任務(wù)仍然很艱巨。這其中一部分壓力就來自土地市場。地價(jià)與房價(jià)之間的必然關(guān)聯(lián)已成共識，一個(gè)不容質(zhì)疑的簡單的邏輯即是：如再次出現(xiàn)“地王”或過多高溢價(jià)地塊，未來“樓王”的出現(xiàn)恐將難以避免，調(diào)控壓力亦將陡然增大，其成果可能不保。這也是主管部門“制冷”土地市場的重要原因。最近，有消息稱國土部已經(jīng)數(shù)次就北京某待出讓地塊的基本情況進(jìn)行了調(diào)查并上報(bào)國務(wù)院，由此主管部門對土地市場的敏感程度可見一斑。

在度過了冷寂的上半年后，各地推地開始發(fā)力，這背后難掩土地出讓收益銳減的事實(shí)。一方面，一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈初步得到緩解；另一方面，習(xí)慣于“抄底”的港資房企積極布局內(nèi)地，多方面的原因也共同抬高了地方政府的推地?zé)崆?。雖然北京市對叫停推地的解釋為“貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場預(yù)期”，但事實(shí)上，暫緩?fù)频匾策h(yuǎn)不足以平復(fù)眾房企難擋的拿地?zé)崆椤?/P>

“地?zé)帷狈从沉送恋厥袌龅墓┣髢尚??？陀^地講，對于供需平衡而言，土地供應(yīng)量的適當(dāng)提升其實(shí)并非壞事。從開發(fā)進(jìn)度而言，這一輪供地的多少將直接影響今后幾年的可售房屋供應(yīng)量，而這也是決定房價(jià)的重要因素之一。

縱觀全國土地市場，除優(yōu)質(zhì)地塊外，近期也不乏大量底價(jià)、低溢價(jià)土地成交，只是當(dāng)前需要特別注意的是，一些城市需要更好地控制推地節(jié)奏。同時(shí)，“叫停”土地出讓也并非目的，而暫停出讓的優(yōu)質(zhì)地塊，必須進(jìn)一步完善出讓規(guī)則，確保冷熱有度，避免錯(cuò)誤信號的釋放。